Перечень работ на услуги по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов, не являющихя частями квартир, находящимися в управлении ООО "Жилищное хозяйство" на территории города Волхова Волховского муниципального района Ленинградской области.
№ п/п | Наименование работ | Перечень работ по содержанию многоквартирных жилых домов | Сроки выполнения работ |
1 | Содержание и ремонт конструктивных элементов жилых зданий | Стены и фасады:ремонт штукатурки наружной поверхности стен; удаление элементов представляющих опасность;укрепление козырьков, ограждений и перил. ; закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак; укрепление рядовых звеньев, водопроводных воронок, колен и отмёта наружного водостока, промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком; проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов. . | При подготовке МКД к работе в зимних условиях, при проведении осмотров и по мере необходимости |
2 | Крыши и водосточные системы: уборка мусора с кровли;удаление снега и наледи с кровли; укрепление оголовков дымовых и вентиляционных труб;металлических покрытий парапета;прочистка водоприёмной воронки внутреннего водостока; прочистка внутреннего водостока от засорения | При подготовке к зиме, в весенне-осенний период и по мере необходимости. | |
3 | Оконные и дверные заполнения: укрепление или регулировка пружин ;установка или укрепление ручек и шпингалетов; закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решёток и лазов на замки; остекление оконных проёмов. | По мере поступления заявок | |
4 | Подъезды: восстановление внутренней отделки стен, потолков, полов отдельными участками. | Работа планируется при проведении весенних осмотров | |
5 | Печное отопление:мелкий ремонт печей и очагов (укрепление деталей без замены) | по заявкам | |
6 | Содержание и ремонт внутридомового сантехнического оборудования холодного водоснабжения и водоотведения | Смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях; уплотнение сгонов; прочистка трубопроводов; временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках; утепление трубопроводов; прочистка дренажных систем, прочистка канализационных стояков и лежаков; утепление трубопроводов в технических подпольях | При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период |
7 | Содержание и ремонт внутридомового сантехнического оборудования горячего водоснабжения и центрального отопления | Регулировка и набивка сальников; уплотнение сгонов, испытание систем ЦО; отключение радиаторов при их течи; промывка системы; ликвидация воздушных пробок в стояках, утеплание трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, ревизия задвижек | При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период |
8 | Содержание и ремонт тепловых пунктов и элеваторных узлов | Консервация системы ЦО; регулировка трёхходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, замена элеваторных узлов или их частей | При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период |
9 | Обслуживание элеваторных узлов | ежемесячно | |
10 | Содержание и ремонт внутридомового электрооборудования | Укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки; ; снятие показаний домовых, групповых электросчётчиков; проверка заземления электрокабелей; проверка зазамления оборудования. Замена неисправных участков электрической сети; замена предохранителей, автоматических выключателей; ремонт электрощитков (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов); замена плавких вставок в электрощитах | При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период |
11 | Обеспечение освещения мест общего пользования | ежедневно | |
12 | Проведение планово-предупредительного ремонта этажных электрощитков, прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах; ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов | постоянно в течение года | |
13 | замеры сопротивления изоляции внутридомовых инженерных сетей | В соответствии с адресной программой | |
14 | Содержание и ремонт внутридомового газового оборудования | Договор со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт внутренних устройств газоснабжения; контроль за работой систем вентиляции. Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества дома. | В соответствии с Графиком, ежемесячно |
15 | Содержание и ремонт общедомовых приборов учёта | Поверка, ремонт, содержание, снятие показаний | ежемесячно |
16 | Содержание и ремонт лифтов | Ежесуточные регламентные работы; аврийное обслуживание | Ежедневно |
17 | в т.ч. Содержание лифтов | ||
18 | техническое освидетельствование лифтов | техническое диагностирование лифтов (испытание лифтов, измерение сопротивления) | в соответствии с планом |
20 | Санитарное содержание жилых зданий и придомовых территорий | ||
21 | Санитарное содержание придомовых территорий | Подметание придомовых территорий | При необходимости 1-2 раза в сутки |
22 | Уборка газонов от опавших листьев, сучьев, мусора | ежедневно | |
23 | Выкашивание газонов | при росте травы более 10см | |
24 | Уборка свежевыпавшего снега | при необходимости 1-2 раза в сутки | |
25 | Очистка от снега и наледи крышек колодцев, площадок, входов в подъезды | при наличии ежедневно | |
26 | Посыпка тротуаров противогололёдными материалами | при необходимости ежедневно | |
27 | Подметание лестничных площадок и маршей первых 2-х этажей | 1 раз в неделю | |
28 | Подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа | 1 раз в неделю | |
29 | Мытьё пола кабины лифтов | 1 раз в месяц | |
30 | Уход за зелеными насаждениями | При необходимости | |
31 | Мытьё лестничных клеток и площадок | 1 раз в 3 месяца | |
32 | Обслуживание мусоропроводов | удаление мусора , | 3 раза в неделю |
33 | устранение засора | по мере возникновения | |
34 | Содержание контейнерных площадок | Сбор, транспортировка, размещение твердых бытовых отходов на лицензированном полигоне ТБО | ежедневно |
35 | Вывоз крупногабаритных предметов с контейнерных площадок | 3 раза в неделю, согласно графику | |
36 | Электроэнергия на общедомовые нужды | электроосвещение подвалов, чердаков, лестничных клеток, мест общего пользовани, элетроэнергия на работу оборудования (лифтов, элетронасосов, элеваторных узлов) | регулярно |
37 | Санитарное содержание общедомовых туалетов и выгребных ям | от неканализованных многоквартирных жилых домов | по мере наполнения, согласно заявкам |
38 | Дератизация | Дезинфекция и дезинсекция подвальных и чердачных помещений, первых этажей безподвальных жилых домов. | согласно графика и дополнительно по разовым заявкам |
39 | Аварийно-диспетчерское обслуживание | устранение аварийных ситуаций, отключение и подключение систем водо- тепло- снабжения, приём заявок от населения круглосуточно; доведение их до исполнителей. | круглосуточно |
40 | Работа по управлению многоквартирными домами | ||
41 | Организация эксплуатации, содержания и ремонта жилых домов в соответствии с требованиями, установленными правилами технического обслуживания, техническими регламентами и (или) стандартами обслуживания обеспечивающую нормативный уровень качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов; | ||
42 | Ведение претензионной работы по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги. | ||
43 | Организация предоставления собственникам и нанимателям жилых помещений, помещений коммунальных услуг в соответствии с правилами, утверждёнными Правительством Российской Федерации; | ||
44 | Координация действий подрядных организаций, по предоставлению услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома собственникам помещений многоквартирного дома; | ||
45 | Планирование, организация проведение текущего ремонта многоквартирных домов | ||
46 | Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации | ||
47 | Периодические, плановые и сезонные осмотры общего имущества многоквартирных домов | ||
48 | Осуществление договорно-правовой деятельности; | ||
49 | Проведение мероприятий по энергосбережению | ||
50 | Проведение мероприятий, обеспечивающих безопасность проживания граждан в многоквартирном доме; | ||
51 | Организация работ по обследованию объектов с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в том числе к сезонной), необходимости проведения текущего и капитального ремонта; | ||
52 | Осуществление систематического контроля над качеством услуг, работ подрядчиков и за исполнением иных договорных обязательств, корректировка размера оплаты услуг в сторону ее снижения при ненадлежащем их качестве; | ||
53 | Ведение технической документации на переданные в управление объекты; | ||
54 | Планирование финансовых и технических ресурсов; | ||
55 | Другие мероприятия, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, вытекающие из целей управления многоквартирным домом. | ||
56 | Работа с населением, в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания; |