Печать

Перечень работ на услуги по содержанию  общего имущества многоквартирных жилых домов, не являющихя частями квартир, находящимися в управлении ООО "Жилищное хозяйство" на территории города Волхова Волховского муниципального района Ленинградской области.

 

№ п/п Наименование работ Перечень работ по содержанию многоквартирных жилых домов Сроки выполнения работ
1 Содержание и ремонт конструктивных элементов жилых зданий Стены и фасады:ремонт штукатурки наружной поверхности стен; удаление элементов представляющих опасность;укрепление козырьков, ограждений и перил. ; закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак; укрепление рядовых звеньев, водопроводных воронок, колен и отмёта наружного водостока, промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком; проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов.   . При подготовке МКД к работе в зимних условиях, при проведении осмотров и по мере необходимости
2 Крыши и водосточные системы: уборка мусора с кровли;удаление снега и наледи с кровли; укрепление оголовков дымовых и вентиляционных труб;металлических покрытий парапета;прочистка водоприёмной воронки внутреннего водостока; прочистка внутреннего водостока от засорения При подготовке к зиме, в весенне-осенний период и по мере необходимости.
3 Оконные и дверные заполнения: укрепление или регулировка пружин  ;установка или укрепление ручек и шпингалетов; закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решёток и лазов на замки; остекление оконных проёмов. По мере поступления заявок
4 Подъезды: восстановление внутренней отделки стен, потолков, полов отдельными участками. Работа планируется при проведении весенних осмотров
5 Печное отопление:мелкий ремонт печей и очагов (укрепление деталей без замены) по заявкам
6 Содержание и ремонт внутридомового сантехнического оборудования холодного водоснабжения  и водоотведения Смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях; уплотнение сгонов; прочистка трубопроводов; временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках; утепление трубопроводов; прочистка дренажных систем, прочистка канализационных стояков и лежаков; утепление трубопроводов в технических подпольях При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период
7 Содержание и ремонт внутридомового сантехнического оборудования горячего водоснабжения  и центрального отопления Регулировка и набивка сальников; уплотнение сгонов, испытание систем ЦО; отключение радиаторов при их течи; промывка системы; ликвидация воздушных пробок в стояках, утеплание трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, ревизия задвижек При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период
8 Содержание и ремонт тепловых пунктов и элеваторных узлов Консервация системы ЦО; регулировка трёхходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, замена элеваторных узлов или их частей При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период
9 Обслуживание элеваторных узлов ежемесячно
10 Содержание и ремонт внутридомового электрооборудования Укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки; ; снятие показаний домовых, групповых электросчётчиков; проверка заземления электрокабелей; проверка зазамления оборудования. Замена неисправных участков электрической сети; замена предохранителей, автоматических выключателей; ремонт электрощитков (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов); замена плавких вставок в электрощитах При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период
11 Обеспечение освещения мест общего пользования ежедневно
12 Проведение планово-предупредительного ремонта этажных электрощитков, прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах; ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов постоянно в течение года
13 замеры сопротивления изоляции внутридомовых инженерных сетей В соответствии с адресной программой
14 Содержание и ремонт внутридомового газового оборудования Договор со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт внутренних устройств газоснабжения; контроль за работой систем вентиляции. Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества дома. В соответствии с Графиком, ежемесячно
15 Содержание и ремонт общедомовых приборов учёта Поверка, ремонт, содержание, снятие показаний ежемесячно
16 Содержание и ремонт лифтов Ежесуточные регламентные работы; аврийное обслуживание Ежедневно
17 в т.ч. Содержание лифтов
18 техническое освидетельствование лифтов техническое диагностирование лифтов (испытание лифтов, измерение сопротивления) в соответствии с планом
20 Санитарное содержание жилых зданий и придомовых территорий
21 Санитарное содержание придомовых территорий Подметание придомовых территорий При необходимости 1-2 раза в сутки
22 Уборка газонов от опавших листьев, сучьев, мусора ежедневно
23 Выкашивание газонов при росте травы более 10см
24 Уборка свежевыпавшего снега при необходимости 1-2 раза в сутки
25 Очистка от снега и наледи крышек колодцев, площадок, входов в подъезды при наличии ежедневно
26 Посыпка тротуаров противогололёдными материалами при необходимости ежедневно
27 Подметание лестничных площадок и маршей первых 2-х этажей 1 раз в неделю
28 Подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа 1 раз в неделю
29 Мытьё пола кабины лифтов 1 раз в месяц
30 Уход за зелеными насаждениями При необходимости
31 Мытьё лестничных клеток и площадок 1 раз в 3 месяца
32 Обслуживание мусоропроводов удаление мусора , 3 раза в неделю
33 устранение засора по мере возникновения
34 Содержание контейнерных площадок Сбор, транспортировка,  размещение твердых бытовых отходов  на лицензированном  полигоне ТБО ежедневно
35 Вывоз крупногабаритных предметов с контейнерных площадок 3 раза в неделю, согласно графику
36 Электроэнергия  на общедомовые нужды электроосвещение подвалов, чердаков, лестничных клеток, мест общего пользовани, элетроэнергия на работу оборудования (лифтов, элетронасосов, элеваторных узлов) регулярно
37 Санитарное содержание общедомовых туалетов и выгребных ям от неканализованных многоквартирных жилых домов по мере наполнения, согласно заявкам
38 Дератизация Дезинфекция и дезинсекция подвальных и чердачных помещений, первых этажей безподвальных жилых домов. согласно графика и дополнительно по разовым заявкам
39 Аварийно-диспетчерское обслуживание устранение аварийных ситуаций, отключение и подключение систем водо- тепло- снабжения, приём заявок от населения круглосуточно; доведение их до исполнителей. круглосуточно
40 Работа по управлению  многоквартирными домами
41 Организация  эксплуатации,  содержания и ремонта жилых домов в соответствии с требованиями, установленными правилами технического обслуживания, техническими регламентами и (или) стандартами обслуживания обеспечивающую нормативный уровень качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов;
42 Ведение претензионной работы  по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
43 Организация предоставления собственникам и нанимателям жилых помещений, помещений  коммунальных услуг в соответствии с правилами, утверждёнными Правительством Российской Федерации;
44 Координация действий подрядных организаций, по предоставлению услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома собственникам помещений многоквартирного дома;
45 Планирование, организация проведение текущего ремонта многоквартирных  домов
46 Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации
47 Периодические, плановые  и сезонные  осмотры   общего имущества многоквартирных домов
48 Осуществление договорно-правовой деятельности;
49 Проведение мероприятий по энергосбережению
50 Проведение мероприятий, обеспечивающих безопасность проживания граждан в многоквартирном доме;
51 Организация работ по обследованию объектов с целью определения их технической готовности к эксплуатации (в том числе к сезонной), необходимости проведения текущего и капитального ремонта;
52 Осуществление систематического контроля над качеством услуг, работ подрядчиков и за исполнением иных договорных обязательств, корректировка размера оплаты услуг в сторону ее снижения при ненадлежащем их качестве;
53 Ведение технической документации на переданные в управление объекты;
54 Планирование финансовых и технических ресурсов;
55 Другие мероприятия, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, вытекающие из целей управления многоквартирным домом.
56 Работа с населением, в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;