Новости
О жилищном строительстве, адресных программах и хороших перспективах М.Н. Павлов Среди многочисленных и разнообразных задач, решаемых муниципальными властями, жилищно-коммунальный комплекс занимает одно из главных мест. О том, как решаются проблемы в сфере ЖКХ, мы попросили рассказать заместителя главы администрации Волховского муниципального района Михаила Николаевича ПАВЛОВА. - Вопрос о региональном фонде капитального ремонта сегодня - в числе самых популярных у населения. Не всем понятна необходимость его создания, цели и задачи… Выполнение ремонта магистрального водовода, питающего Мурманские Ворота, на фоне создания новой распределительной сети и строительства повысительной насосной станции направлено на снятие проблемы водообеспечения данного микрорайона, в т.ч. таких крупных предприятий, как мясокомбинат, РОК-1, комбикормовый завод, "Талосто" и т.п. Эти мероприятия обеспечат надежность работы котельной микрорайона и предотвращение аварийной ситуации в отопительный период. По завершении работ в 2015 году будет полностью переложен существующий магистральный водовод протяженностью 5,7 км. Автор: В.Захарова
Качественные управляющие компании лицензированыВ рейтинге регионов по проведению лицензионной работы и информационной открытости управляющих компаний Ленинградская область заняла третье место в Российской Федерации, на Северо-Западе – первое. Столь высокую оценку Ленинградская область получила в рейтинге, составленном Фондом содействия реформированию ЖКХ. На сегодняшний день лицензировано 243 управляющие компании, в том числе и около 30 новых, которые собираются работать на рынке жилищных услуг. В их обслуживании находится более 12 тысяч многоквартирных домов. Создан реестр лицензий, который находится в свободном доступе на сайте комитета государственного жилищного надзора и контроля (раздел лицензирование), а также заканчивается формирование базы данных многоквартирных домов, которые обслуживают управляющие компании. «Теперь любой собственник сможет посмотреть в интернете, какая компания обслуживает его дом. И если, допустим, он получил две квитанции от двух компаний, то он безошибочно определит, какая компания легитимна, и можно ли ей доверять», – отмечает председатель комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области Сергей Кузьмин. «Мы очистили рынок от псевдокомпаний, которые якобы занимались управлением многоквартирными домами», — подчеркивает Кузьмин. 71 управляющая компания не стала обращаться за лицензией, 48 организациям, подавшим документы, было отказано в предоставлении лицензии. Основной причиной послужило недостаточное раскрытие ими стандарта информации, т.е. прозрачности их деятельности и открытости перед потребителями услуг – собственниками жилья. Справка. В Ленинградской области, как и в других регионах России, в мае завершился процесс массового отбора организаций, претендующих на предоставление лицензии для осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Лицензионная комиссия, которая принимает решения о выдаче лицензий управляющим компаниям, на две трети состоит из представителей общественного контроля, саморегулируемых и общественных организаций, малого бизнеса, и только на одну треть – из представителей администрации Ленинградской области. Согласно федеральному и областному постановлениям она сформирована как постоянно-действующий орган на три года. В течение этого времени она продолжит рассматривать возможных новых соискателей лицензий, в том числе имеет право проверять деятельность лицензированных управляющих компаний. Срок 1 мая определен федеральным законом, в котором сказано, что если компания не получила лицензию до 1 мая 2015 года, она не имеет права работать на рынке оказания услуг по управлению многоквартирными домами. О компаниях, которые не получили лицензии к 1 мая, комитет госжилнадзора известил муниципальные органы власти, которые принимают решения о том, какая компания будет временно обслуживать их жилой фонд. По закону, решения о выборе УК принимаются на общем собрании большинством собственников помещений в МКД или, если собрание не проведено, объявляется муниципальный конкурс по выбору новой управляющей компании.
Пресс-служба
Памятка
В целях своевременного информирования населения о возникновении угрозы террористического акта могут устанавливаться уровни террористической опасности.
Уровень террористической опасности устанавливается решением председателя антитеррористической комиссии в субъекте Российской Федерации, которое подлежит незамедлительному обнародованию в средствах массовой информации. Повышенный «СИНИЙ» уровень устанавливается при наличии требующей подтверждения информации о реальной возможности совершения террористического акта. При установлении «синего» уровня террористической опасности, рекомендуется: 1. При нахождении на улице, в местах массового пребывания людей, общественном транспорте обращать внимание на: - внешний вид окружающих (одежда не соответствует времени года либо создается впечатление, что под ней находится какой - то посторонний предмет); - странности в поведении окружающих (проявление нервозности, напряженного состояния, постоянное оглядывание по сторонам, неразборчивое бормотание, попытки избежать встречи с сотрудниками правоохранительных органов); - брошенные автомобили, подозрительные предметы (мешки, сумки, рюкзаки, чемоданы, пакеты, из которых могут быть видны электрические провода, электрические приборы и т.п.). 2. Обо всех подозрительных ситуациях незамедлительно сообщать сотрудникам правоохранительных органов. 3. Оказывать содействие правоохранительным органам. 4. Относиться с пониманием и терпением к повышенному вниманию правоохранительных органов. 5. Не принимать от незнакомых людей свертки, коробки, сумки, рюкзаки, чемоданы и другие сомнительные предметы даже на временное хранение, а также для транспортировки. При обнаружении подозрительных предметов не приближаться к ним, не трогать, не вскрывать и не передвигать. 6. Разъяснить в семье пожилым людям и детям, что любой предмет, найденный на улице или в подъезде, может представлять опасность для их жизни. 7. Быть в курсе происходящих событий (следить за новостями по телевидению, радио, сети «Интернет»). Высокий «ЖЕЛТЫЙ» уровень устанавливается при наличии подтвержденной информации о реальной возможности совершения террористического акта Наряду с действиями, осуществляемыми при установлении «синего» уровня террористической опасности, рекомендуется: 1. Воздержаться, по возможности, от посещения мест массового пребывания людей. 2. При нахождении на улице (в общественном транспорте) иметь при себе документы, удостоверяющие личность. Предоставлять их для проверки по первому требованию сотрудников правоохранительных органов. 3. При нахождении в общественных зданиях (торговых центрах, вокзалах, аэропортах и т.п.) обращать внимание на расположение запасных выходов и указателей путей эвакуации при пожаре. 4. Обращать внимание на появление незнакомых людей и автомобилей на прилегающих к жилым домам территориях. 5. Воздержаться от передвижения с крупногабаритными сумками, рюкзаками, чемоданами. 6. Обсудить в семье план действий в случае возникновения чрезвычайной ситуации: - определить место, где вы сможете встретиться с членами вашей семьи в экстренной ситуации; - удостовериться, что у всех членов семьи есть номера телефонов других членов семьи, родственников и экстренных служб. Критический «КРАСНЫЙ» уровень устанавливается при наличии информации о совершенном террористическом акте либо о совершении действий, создающих непосредственную угрозу террористического акта Наряду с действиями, осуществляемыми при установлении «синего» и «желтого» уровней террористической опасности, рекомендуется: 1. Организовать дежурство жильцов вашего дома, которые будут регулярно обходить здание, подъезды, обращая особое внимание на появление незнакомых лиц и автомобилей, разгрузку ящиков и мешков. 2. Отказаться от посещения мест массового пребывания людей, отложить поездки по территории, на которой установлен уровень террористической опасности, ограничить время пребывания детей на улице. 3. Подготовиться к возможной эвакуации: - подготовить набор предметов первой необходимости, деньги и документы; - подготовить запас медицинских средств, необходимых для оказания первой медицинской помощи; - заготовить трехдневный запас воды и предметов питания для членов семьи. 4. Оказавшись вблизи или в месте проведения террористического акта, следует как можно скорее покинуть его без паники, избегать проявлений любопытства, при выходе из эпицентра постараться помочь пострадавшим покинуть опасную зону, не подбирать предметы и вещи, не проводить видео и фотосъемку. 5. Держать постоянно включенными телевизор, радиоприемник или радиоточку. 6. Не допускать распространения непроверенной информации о совершении действий, создающих непосредственную угрозу террористического акта. Внимание! В качестве маскировки для взрывных устройств террористами могут использоваться обычные бытовые предметы: коробки, сумки, портфели, сигаретные пачки, мобильные телефоны, игрушки. Объясните это вашим детям, родным и знакомым. Не будьте равнодушными, ваши своевременные действия могут помочь предотвратить террористический акт и сохранить жизни окружающих.
Объявлено об отставке правительства ЛенобластиПравительство Ленобласти публично в отставке. Врио губернатора Ленобласти Александр Дрозденко 13 мая подписал распоряжение об отставке правительства Ленобласти с 12 мая 2015 года. Вторым пунктом распоряжения правительству поручено продолжить исполнение своих полномочий до сформирования нового состава правительства Ленобласти. Опубликован документ 20 мая. Публикуем для истории.
Жители аварийных домов в Волхове и Рахье въедут в новые квартиры"Эти два дома — в городе Волхов и поселке Рахья — последние из программы расселения аварийного жилья, которые муниципальные власти должны были достроить до конца 2014 года. Там были серьезные проблемы с подрядчиками, но теперь решения найдены, дома будут сданы в мае, а жильцы — всего 177 человек, въедут в свои квартиры в июне", — сказал на выездном совещании во вторник вице-губернатор Михаил Москвин. Как сообщили корреспонденту 47news в пресс-службе губернатора и правительства Ленобласти, программа расселения аварийного жилья стартовала в 2013 году, срок ее действия — до сентября 2017 года, она является частью майских указов президента РФ. На этапе 2013-2014 годов приняли участие 27 муниципальных образований, до конца 2014 года необходимо было расселить 215 аварийных домов площадью 52,46 тыс. кв.м., всего — более 3,3 тыс. граждан. На данные цели направлены средства в объеме 2110,5 млн руб., в том числе — средства Фонда содействию реформирования ЖКХ – 682,4 млн руб. К 1 мая 2015 года на территориях поселений были введены в эксплуатацию 43 жилых многоквартирных дома, переселено 3185 человек из аварийного жилищного фонда. Не были введены два дома — в Волхове и Рахье. Михаил Москвин подчеркнул, что из-за срыва сроков по вине руководства муниципалитетов Фонд содействию реформирования ЖКХ мог приостановить финансирование программы в регионе, но временно исполняющий обязанности губернатора Александр Дрозденко достиг договоренности с руководством Фонда о то, что санкции на 47-й регион наложены не будут. Справка: В настоящее время на территории Ленинградской области реализуется региональная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2013 – 2017 годах". В реализации программы принимают участие 97 муниципальных образований, на территориях которых планируется расселить 941 аварийный дом, в которых проживают 12245 человек, общая расселяемая площадь составляет около 192,3 тыс. кв.м. На данные цели предусмотрены средства в объеме более 7,2 млрд руб., в том числе средства Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства почти 2,5 млрд руб. В этапе 2014-2015 годов участвуют 38 муниципальных образований, до конца 2015 года планируется расселить 238 домов, где живут 3076 граждан. Стоимость этого этапа 1,8 млрд рублей. В настоящее время ведется строительство 31 многоквартирного жилого дома, 2 дома введены в эксплуатацию. Уже переселено 359 человек. Графики процедур соблюдаются. 27 марта 2015 года правлением Фонда ЖКХ утверждена заявка Ленинградской области на получение финансовой поддержки за счет средств Фонда на этапе 2016-2017 годов. В нем принимают участие 42 муниципальных образования, до конца 2016 года будут расселены 230 аварийных домов, в которых проживают почти 2700 человек. Стоимость этапа — 1,54 млрд рублей. В настоящее время комитет по строительству заключил соглашения о финансировании со всеми муниципальными образованиями, по которым в первой половине апреля 2015 года в местные поселения были перечислены средства в размере 30% Фонда и 100% областного бюджета Ленинградской области (оставшиеся 70% средств Фонда будут перечислены в муниципальные образования после заключения и представления в Фонд муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений). Администрациями поселений начата работа по проведению конкурсных процедур на приобретение жилых помещений в целях реализации этапа программы.
Уважаемые жители города Волхова! По техническим причинам в квитанции за май неверно проведены начисления за отопление, ООО "Жилищное хозяйство" приносит свои извинения. На сегодняшний день ошибка исправлена. В течении двух дней Вам будут доставлены новые квитанции. Обращаем Ваше внимание, что начисление за отопление, в домах, где установлены общедомовые приборы учета, производится месяцем позже. В квитанциях за май, начисления производится по показаниям счетчика за апрель месяц.
График проведения гидравлических испытаний График проведения гидравлических испытаний тепловых сетей правобережной части г. Волхова
Администрация Волховского района
Капремонт в Ленинградской области – итоги первого годаРовно год назад – 1 мая 2014 года – стартовала региональная система капитального ремонта многоквартирных домов. Первые итоги подведены на встрече с журналистами в региональном пресс-центре ТАСС. В 2014 году Ленинградская область одна из первых в России приступила к реализации новой системы капитального ремонта многоквартирных домов. Первые квитанции на оплату взносов по капремонту жители 47 региона получили уже в июне, а первые ремонтные работы прошли в конце лета. Сейчас во всероссийском рейтинге региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов область занимает 14 строчку среди всех субъектов Федерации. Как рассказал председатель комитета по ЖКХ и транспорту Ленинградской области Константин Полнов, на «котловом» счёте регионального оператора (фонда капремонта) находится порядка 950 млн рублей собранных средств, из которых 150 млн перечислено муниципальными образованиям за помещения, которые находятся в их собственности. С начала реализации «капремонтной» программы, в которую в общей сложности включено более 11 тысяч домов, средний процент сбора оценивается в 60%, но с января 2015 он значительно увеличился, и сегодня уже 80% собственников помещений в многоквартирных домах платят за капремонт. При этом подавляющее большинство – 92% размещают средства на «котловом» счёте фонда. Открыто также 839 отдельных счета, владельцем которых является региональный оператор и 193 спецсчета ТСЖ. С каждым годом объемы финансирования будут увеличиваться, в том числе и за счет бюджетных средств, – добавил председатель комитета. Программа 2014 года составляет 600 млн рублей, из которых 450 млн – средства собственников жилья, 150 млн – бюджетные средства, которые выделены на участие региона в федеральной программе реформирования ЖКХ (185-фз). Всего в нее включено 332 дома, в том числе 69 – по федеральной программе. Контракты с подрядными организациями на проведение работ по капитальному ремонту заключены, за исключением 80 домов, где потребовалась подготовка проектов. По этим домам сейчас проводятся конкурсные процедуры выбора подрядных организаций. Объем финансирования программы 2015 года, по словам Константина Полнова, «может перепрыгнуть планку в 1 млрд рублей, что позволит отремонтировать большее количество домов». Сейчас в программе 583 млн рублей, но, планируется увеличить объем средств еще на 600 млн рублей в два этапа за счет бюджетного финансирования. «По нашей информации, – пояснил Константин Полнов, – средства из федерального фонда реформирования ЖКХ на капремонт больше выделяться не будут, тем не менее 160 млн, уже полученные для софинансирования из областного бюджета, мы все-таки предполагаем использовать, присоединив туда средства муниципалитетов в доли их софинансирования и взносы собственников. Таким образом, второе увеличение программы на 300 млн мы сделаем в начале лета». За первый квартал нынешнего года собственники помещений в многоквартирных домах Ленинградской области внесли 54% средств стоимости региональной программы капремонта на 2015 год. Говоря об активности собственников помещений, дома которых ремонтируются в этом году, первый заместитель генерального директора некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» Вячеслав Башунов отметил, что в Фонд поступила половина протоколов общих собраний, в которых утверждены предложения о проведении капремонта. «Из 283 домов протоколы представили 139. Это говорит о довольно высокой активности жителей – добавил Вячеслав Башунов. – Собственники следят за техническим состоянием своего дома и заинтересованы в скорейшем проведении ремонта. Реализуя программу 2015 года, фонд капремонта уже объявил 8 конкурсов на общую сумму 112 миллионов рублей». Согласно еженедельному открытому рейтингу муниципальных районов по оперативности проведения собраний и утверждения предложений о капремонте, следующие конкурсы на определение подрядных организаций могут быть объявлены по Подпорожскому, Тихвинскому и Киришскому районам. Началось также формирование программы 2016 года, которое должно быть завершено к августу этого года. Жилищным законодательством предусмотрено, что программа капремонта на следующий год формируется исходя из объема сбора средств в текущем году. Высокий процент оплаты взносов на капремонт является гарантией того, что в программе 2016 года количество домов, подлежащих ремонту, будет существенно больше. Взнос, установленный за капремонт – 5, 55 рублей за квадратный метр жилого помещения, несмотря на инфляционные процессы, останется неизменным на протяжении трех лет (2014-2016 гг.), т.е. до 2017 года,– подчеркнул председатель комитета по ЖКХ и транспорту Ленинградской области. Пока система начисления платежей отлаживается, до сентября 2015 года не будут взиматься пени за неуплату взноса на капремонт с физических лиц, который также будет включен отдельной строкой в единую квитанцию. Вся область должна перейти на единый платежный документ за жилищно-коммунальные услуги в 2015 году, по оптимистичным прогнозам – к сентябрю этого года. «Единая квитанция уже появилась или появится вскоре в Ломоносовском, Кировском, Тихвинском, Бокситогорском, Гатчинском, Волховском районах, – рассказал генеральный директор Единого информационно-расчетного центра Ленинградской области Денис Шабарин. – Пока вводится единая форма квитанции со штрих-кодом, в ближайшее время в ней появятся отдельные штрих-коды по каждой услуге». Видео и аудиозапись пресс-конференции.
Уважаемые жители города Волхова! На основании постановления администрации Волховского муниципального района Ленинградской области №793 от 30.04.2015г. "О периодическом протапливании и окончании отопительного сезона 2014-2015г.г. на территории МО г.Волхов". С 08.05.2015г. производится отключение центрального отопления в многоквартирных жилых домах.
47-му региону — высшие оценкиЛенинградская область вошла в тройку лидеров всероссийского рейтинга по эффективности деятельности управляющих организаций по итогам 2014 года. Таковы итоги исследования Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Согласно опубликованному рейтингу, Ленинградская область — на 3-м месте по России. Эксперты оценили управляющие организации, товарищества собственников жилья и жилищно-строительные кооперативы. В частности, проанализировали их финансовую устойчивость, масштаб деятельности, эффективность, прозрачность и репутацию. В зависимости от этого организациям присваивались баллы, среднее значение которого по Ленинградской области — 37.21. При этом средний балл по России — 25.82. Справка. В исследовании приняли участие 38 912 организаций, управляющих 734 726 домами и раскрывающих информацию на сайте «Реформа ЖКХ» в разделе «Мой управляющий». Пресс-служба |
|
Уважаемые участники Великой Отечественной войны, труженики тыла, узники фашистских концлагерей, жители блокадного Ленинграда, жители нашего города! 9 мая 1945 года победоносно завершилось самая кровопролитная война в истории человечества! Ценой миллионов жизней наших соотечественников достигнута победа над фашистской Германией! Сегодня мы преклоняем колени перед теми, кто не вернулся с полей сражения, теми, кто трудился в тылу на благо нашей победы, кто восстанавливал наш город в послевоенное время. Мы склоняем головы перед защитниками нашего города, бойцами и командирами 54 армии, 6 бригады морской пехоты, летчиками 29 истребительского полка, бойцами 150, 151 стрелковых дивизий, защитивших наш город! Уважаемые ветераны, Волховчане! В этот светлый день примите самые искренние и теплые поздравления с Великим праздником – Днем Победы! Здоровья, счастья, любви и мирного неба! С праздником!
Администрация ООО «Жилищное хозяйство»
Праздничные мероприятия, посвященные 70–летию Победы в ВОВ 1941-1945г.г. в г.Волхов 9 мая 2015 года
г.Волхов 2
09.30 – трансляция радиогазеты (Площадь им.В.И.Ленина); 10.00 – Митинг у мемориала «Валимский рубеж»; 10.30 – Легкоатлетический кросс от мемориала «Валимский рубеж» до площади им.В.И.Ленина; 10.35 – Шествие ветеранов и жителей города от мемориала «Валимский рубеж» до площади им.В.И.Ленина; 11.00 – Концертная программа (Площадь им.В.И.Ленина); 12.00 – 18.00 – народное гуляние «Этот День Победы!»: работают аттракционы, праздничная торговля, музыкальная трансляция; 12.00 – формирование автобусной колонны на Новооктябрьское захоронение (бульвар Чайковского); 17.00 – Волховский городской Дворец культуры, Большой праздничный концерт «Поклонимся великим тем годам». В программе концерта: выступления самодеятельных и профессиональных коллективов Волховского района и г.Санкт – Петербурга. Обращаем внимание жителей и гостей г.Волхов - 9 мая 2015 года перекрывается транспортное движение на пл. им. Ленина с 9.00 до 22.00 на время проведения мероприятий. г.Волхов 1 11.00 – формирование праздничной колонны у МБУК «Железнодорожник» (пр.Державина, д.28); 11.30 – начало шествия праздничной колонны от МБУК «Железнодорожник» к скверу «Слава»; 12.00 – митинг у сквера «Слава»; 12.30 – народное гулянье «Это наша Победа», концерт «Поклонимся Великим тем годам» (возле сквера «Слава»); 18.00 – народное гулянье «Весна нашей Победы» в парке «Ильинка». Новооктябрьское братское захоронение 12.30 – прибытие автобусной колонны с участниками митинга. 13.00 – Митинг на Новооктябрьском захоронении, возложение цветов и венков. Внимание жителей и гостей г. Волхов, проход через плотину Волховской ГЭС закрыт! По завершению праздничных мероприятий в 22.00 праздничный салют, посвященный Дню Победы (старый автомобильный мост через реку Волхов).
ЖКХ – понятие круглосуточное В третье воскресенье марта свой профессиональный праздник отмечают работники жилищно-коммунального хозяйства. Отличает эту сферу то, что ее услугами мы привыкли пользоваться практически в круглосуточном режиме, а обязанности коммунальщиков порой знаем лучше, чем собственные, и требуем их неукоснительно исполнять, ибо «клиент всегда прав». Наша беседа с директором ООО «Жилищное хозяйство Сергеем Владиславовичем ЮЖИНЫМ – о том, что сделано и что планируется сделать, о проблемах и о людях, чьим трудом мы ежедневно пользуемся. - ООО «Жилищное хозяйство» - это управляющая компания. Чем управляете? Как организована структура организации? - Основной вид деятельности ООО «Жилищное хозяйство» – выполнение функций по управлению, содержанию и ремонту жилого фонда. В управлении у нас находится 411 многоквартирных жилых домов общей площадью 870 тыс. кв. метров – это 17319 квартир, и 5 общежитий, где проживает 842 человека. Уборочная площадь составляет 1 млн. 62 тыс. кв. метров. В услугу по управлению МКД включаются: организация работ по технической эксплуатации домов в соответствии с действующими требованиями; санитарное состояние домов; организация поставки коммунальных ресурсов; аварийно-диспетчерское и расчетно-кассовое обслуживание; сбор и взыскание платежей; регистрационный учет граждан. Для обеспечения возложенных на управляющую компанию функций в ее структуру входят участок механизации, электроучасток, участок по сбору и вывозу твердых бытовых отходов. Всего в составе ООО «ЖХ» работает 191 специалист. Санитарное содержание придомовых территорий, содержание и ремонт внутридомового сантехнического оборудования и ремонт конструктивных элементов общего имущества МКД производят подрядные организации на основании договоров с управляющей компанией. Подрядчики являются самостоятельными юридическими лицами, где трудятся 286 специалистов. В левобережье города за чистоту дворовых территорий отвечает фирма «Уют», за ремонт инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий – ООО «Наш дом»; в правобережной части – соответственно ООО «Дебют», ООО Сантехсервис» (инженерия) и ООО «РемДом». В работе управляющей организации немало положительных моментов. Например, с 2012 года мы перешли с сигнального сбора ТБО на контейнерный, где наравне с бытовым мусором организован сбор крупногабаритных отходов. Участок справляется с работой своевременно, за что получаем немало положительных отзывов от жителей, да и в целом по ленинградской области работа участка по собору и вывозу ТБО выглядит достойно. Согласно утвержденному плану выполняются работы по ремонту подъездов, при этом не только делается косметический ремонт, но и восстанавливается теплоснабжение на нижних этажах, устанавливаются энергосберегающие светильники на межэтажных площадках, производится частичная замена рам, замена подвальных дверей на металлические. Благодаря четкой и слаженной работе управляющей организации и проведению плановых ремонтов удалось избежать возникновения серьезных аварийных ситуаций. Но при этом, к сожалению, существует и немало проблем, мешающих исполнению всех обязательств по содержанию жилого фонда. - Давайте на этом остановимся подробнее… - Пожалуй, в первую очередь следует назвать кадровую проблему. Согласно нормативам, утвержденным Госстроем, для выполнения минимального перечня работ, утвержденного постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013г., численность обслуживающего персонала в Волхове должна составлять 834 человека, в том числе дворников – 408 (в тарифе заложено 147); рабочих по содержанию конструктивных элементов (ремонт кровель, фасадов, подъездов, подвалов и т.д.) по нормативу нужно 134, заложено всего 66; содержание инженерного оборудования – 158, по факту – 72… Дефицит по всем основным профессиям составляет от 51 до 64%. Добавьте сюда непрестижность профессии, высокую текучесть кадров, низкую зарплату, темп роста которой уже несколько лет не покрывает уровень инфляции. На исполнителей услуг ложится практически двойная нагрузка, а средняя зарплата за 2014 год составила 19,5 тыс. рублей. - Но при этом цифры в квитанциях постоянно растут… - Хочу акцентировать ваше внимание – это квитанции по оплате услуг ЖКХ. Сумма действительно впечатляет – стандартная двушка в среднем обходится в 2480 рублей в месяц. Но давайте присмотримся внимательно к этой сумме. Она состоит из двух видов платежей: жилищные услуги (это наши услуги) и коммунальные услуги – это тепло, вода и т.д. Эти услуги регулируются и устанавливаются комитетом по тарифам правительства Ленобласти и составляют 73% от суммы в квитанции. На нашу жилищную услугу приходится лишь 27% - на эти деньги мы должны содержать инженерные сети, оборудование, конструктивные элементы домов, производить уборку дворов и подъездов, опиловку деревьев, содержать аварийно-диспетчерскую службу, автотранспорт, производить оплату электроэнергии, потребляемой для мест общего пользования и на работу оборудования. В ст. 156 и 158 Жилищного кодекса РФ сказано, что жители сами должны определиться со стоимостью на содержание жилья по каждому дому, и только если собственники помещений МКД на общем собрании не приняли решение об установлении размера оплаты на содержание жилья, то начисление производится по ценовым ставкам, утвержденным органами местного самоуправления. У нас в городе всего 7 домов, где жители сами принимают решение по размеру оплаты на их содержание. За остальных этот размер устанавливают депутаты, а они не могут знать всех проблем каждого дома, и в своем решении ориентируются на процент роста, который рекомендован для коммунальной услуги Правительством РФ, а он явно для жилищной услуги низок. Экономически обоснованный тариф на содержание жилья, учитывающий износ жилого фонда города Волхова, при соблюдении норм технической эксплуатации, должен составлять в домах среднего благоустройства не менее 22,73 руб. с 1 кв. м общей площади, а в домах с лифтом и мусоропроводом – не менее 27,5 рубля. В нашем случае тариф составляет в среднем 17,26. Еще одна серьезная проблема – рост инфляции в 2014 году официально составил 11,2%, в том числе цены на строительные материалы выросли от 40%, на сантехнические – от 70%, подорожал бензин и прочие расходы. К сожалению, управляющая организация может все меньше и меньше выполнить работ на те средства, которые заложены в ценовой ставке. Отмечу, что с августа 2013 года мы ни на 1 рубль не подняли стоимость жилищных услуг. Конечно, такая ситуация скажется на состоянии домов, износ которых и так довольно высок (износ инженерных сетей ряда домов достигает 75-81%, конструктивных элементов – до 70%). Показатель содержания 1 кв. м жилья без учета коммунальных платежей в Волхове – на третьем месте с конца в Ленинградской области: В Подпорожье он 24,47 руб., в Кировске – 22,31, в Киришах – 20,98. - Сергей Владиславович, следующий вопрос – из самых болезненных: какова задолженность волховчан за жилищно-коммунальные услуги? - Вопрос действительно болезненный: мало того, что население задолжало за услуги ЖКХ 149,9 млн. рублей, согласно действующему Налоговому законодательству выручкой управляющей компании является начисленная стоимость оказанных услуг, а не их фактическая оплата потребителями. Другими словами, управляющая компания «живым рублем» оплачивает все коммунальные услуги поставщикам ресурсов (отопление, горячую и холодную воду, водоотведение, электроэнергию); налоги (НДС, прибыль) с недоплат потребителей. С каждого рубля, недополученного предприятием от плательщиков, в бюджет вносится 36 копеек налогов, а это немалые деньги, которых не хватает на содержание жилищного фонда. Безусловно, это усугубляет финансовое состояние предприятия. - Что можно сделать в данной ситуации? - Современное законодательство рассчитано на сознание собственников жилья. Законодатели наделили собственников правом управлять своим имуществом, в том числе собирать общие собрания, устанавливать размер платы за содержание и ремонт дома, принимать решение о ремонте, но при этом не установили ответственности собственника за неисполнение им этих обязанностей. Зато не забыли наделить ответственностью управляющие компании, не дав им никаких прав! Инициировать собрание мы не можем, устанавливать плату за содержание общего имущества в необходимом размере не имеем права. Даже расторгнуть договор с собственниками за неисполнение ими договора управления мы не вправе, в отличие от собственников – они на общем собрании решили и расторгли. Но случись авария на доме, материальную, административную и даже уголовную ответственность будет нести управляющая компания, а не собственники, которые не исполнили свои обязанности и не дали согласия на своевременное проведение ремонтных работ или не определились с источником финансирования. К сожалению, управляющие компании вынуждены выживать самостоятельно, в одиночку борясь при несовершенстве законов как с поставщиками коммунальных услуг, так и с нерадивыми их получателями. Поэтому, пользуясь случаем, хочу обратиться к жителям Волхова: будьте более активны, проявляйте инициативу, создавайте Советы домов, которые будут планировать и контролировать ремонтные работы. А ООО «Жилищное хозяйство» не останется в стороне. Мы можем и умеем работать, недаром нашей управляющей компании за 2013 год присвоено 44-е место в рейтинге 100 лучших предприятий Российской Федерации в номинации «Управление и эксплуатация жилого фонда», а итоги 2014 года еще не подводились. От души поздравляю всех работников коммунального хозяйства и наших партнеров-смежников с профессиональным праздником, благодарю за труд и желаю всем здоровья, радости и благополучия! - Мы присоединяемся к поздравлениям и благодарим Вас за интервью. Записала О. Панова Газета «Волховские огни»
Расселение аварийного фонда23 марта 2015 года в большом зале Администрации Волховского муниципального района 34 семьи из 9 аварийных домов города Волхова получили ключи от новых благоустроенных квартир по адресу: бульвар Южный, дома 4 и 6. Данные дома были построены в рамках программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО город Волхов с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на 2012 год». С теми семьями, которые, по личным причинам, не смогли присутствовать на торжественном вручении ключей от нового жилья, ведется работа специалистами комитета по ЖКХ администрации Волховского муниципального района. |
